Ritka az olyan bérelhető lakás, ahol a bérbeadó engedélyezi a kutya és/vagy macskatartást. Ha az állat nincs ivartalanítva, a lakásban tartott állat vizeletének szagát a parkettából szinte lehetetlen eltüntetni. (Újraparkettázni lehet költségesebb, mint a 2 havi kaució összege!) Bútorozott lakás esetén pedig számítania kell a bérbeadónak, hogy egy kutya vagy macska körmeinek nyoma ott marad a berendezési tárgyakon is. Azok a bérlők, akik még csak most gondolkoznak egy esetleges kutya vagy macska tartásán és a bérbeadó felé élnek a kéréssel, a bérbeadó kikötheti, hogy a kisállatra való tekintettel emeli a bérleti díjat vagy a kaución felül további 1-2 havi óvadék megfizetésére is kötelezi a bérlőt. (tovább…)

A bérlő beköltözéskor tisztán, kitakarítva veszi át a bérbeadótól a lakást, kiköltözéskor pedig a bérbeadó elvárja, hogy ugyanolyan tisztán kapja azt vissza (egyébként pedig, ha ez belekerült a bérleti szerződésbe – a szennyezett lakás takarítási költsége levonható az óvadékból). Nagyon fontos, hogy a bérlemény rendszeresen legyen tisztán tartva, ellenkező esetben – pl. az 1 éves határozott idejű szerződés lejáratakor – fogunk szembesülni a takarítás hiányával, az esetleges károkkal, elhanyagolt lakással. (tovább…)

2020. szeptember 1-től minden olyan magyar állampolgárt, aki külföldről tér haza, az országba való belépéskor automatikusan hatósági házi karanténra köteleznek. A házi karantén idejét szeptember 21-től 14-ről 10 napra csökkentették. Ha a bérlő külföldről hazatérő, az országba való belépésnél a hatóság szóbeli közlésével lép életbe a karanténkötelezettsége. Határátlépéskor tájékoztatást kap, ha az egészségügyi vizsgálat (testhőmérséklet mérés) koronavírus gyanúját mutatja, akkor járványügyi megfigyelésbe vagy ha a fertőzés nem megállapítható, akkor a hatóság által elrendelt 10 napos házi karanténba kerül. (tovább…)

Néhány tipp a fűtésszámla csökkentéséhez, mellyel megszüntethető az energiapazarló életmód:
Szereljünk a radiátorra termofejes szelepeket. 20-30%-os energia-megtakarítás érhető el azzal, ha azoknak a helyiségeknek a hőmérsékletét, melyekben huzamosan nem tartózkodunk, 1-4 fokkal csökkentjük.
Tartsuk a termosztátot 21-22 Celsius fokon! Magasabb hőmérsékleten drasztikusan nőni fog a fűtési számla összege. Tegyünk a radiátorok mögé hőtükör fóliát. A fólián található alumínium réteg visszaveri a hőt, így nem a falfelületet, hanem a helyiséget fűtjük.
Használjuk ki a napsütéses órák számát! Novemberben már korán sötétedik – húzzuk el a sötétítő függönyöket, engedjük be a napfényt az ablakokon!

…hogyan használja a lakást! Nézzünk néhány egyszerűbb példát.

Ha fiatal és odahaza nem volt pl. mosogatógépük, bizony meg kell tanítani a fiatal bérlőt a mosogatógép használatára. El kell magyarázni bérbeadóként, hogyan kell gazdaságosan használni, milyen mosogatótablettát használjon, hová helyezze el azt a mosogatógépben, mire figyeljen, hogyan kell belepakolni a szennyes edényt, stb. stb.
Szerencsére a mai háztartási készülékekhez az interneten a típusra rákeresve azonnal letölthető a használati utasítás, de ettől függetlenül bérbeadóként is adhatunk jó tanácsot a használathoz. (tovább…)

Részlet a tökéletes bérleti szerződésből:

„A közös költség összege (2020. 09. 01-i társasházi határozat alapján): 13.360 Ft, mely tartalmazza bérlő részére az ingatlanban a korlátlan vízfogyasztást, a háztartási (kommunális) hulladék és szelektív hulladék elszállítását, a társasházi közös területek áramellátását, takarítását, a közös képviselet tiszteletdíját, a társasház biztosítását és egyéb fenntartási költségeket.”

Fontos, hogy a közös költség jelenlegi összege rögzítve legyen a bérleti szerződésben. (tovább…)

Részlet a tökéletes bérleti szerződésből: 

„Bérbeadó az ingatlanhoz 2 garnitúra kulcsot ad át a Bérlő számára, melyek egyenként a következő zárakhoz tartoznak: társasházi kapunyitó kulcs, proxy (közelítőkulcs), lakásajtót nyitó kulcs (alsó és felsőzár) valamint 1 db postaládakulcs, 1 db áramszekrény kulcs, 1 db szeméttároló kulcs. A lakáshoz tartozó kapukód: 3 kulcs 8453”

Vizsgáljuk meg alaposabban is ezt a bekezdést! (tovább…)

Bérbeadás előtt a bérbeadónak (tulajdonos/ok/nak vagy haszonélvezőnek) be kell szereznie friss tulajdoni lapot, melyre a bérleti szerződéshez, a közjegyzőhöz és a lakcím bejelentéshez is szükség lesz. Természetes személyek számára évente két alkalommal díjmentes az elektronikus dokumentumként szolgáltatott nem hiteles tulajdonilap-másolat lekérdezése 2017. március 16-tól kezdődően a közigazgatási ügyintézéshez kapcsolódó egyes illetékek és díjak megszüntetéséről szóló 2017. évi II. törvény 5.§ (2) bekezdése alapján. A szolgáltatás a Földhivatal Online rendszeren keresztül vehető igénybe Ügyfélkapus (https://ugyfelkapu.magyarorszag.hu/) bejelentkezéssel. A harmadik lekérdezéstől a nem hiteles tulajdoni lap másolat díja 1000 Ft/tulajdoni lap.

Az elavult biztosítéktábla cseréje végleg esedékessé vált! Naponta 8-10 lakás marad áram nélkül, sok esetben balesetet és tűzveszélyt okozva.

A 20 évnél régebbi, vagy porcelánbetétes készülékek hibája a korukból fakad, pillanatszerűen következik be, külső előjele ritkán van. Az új készülék esztétikus fehér kivitelű burkolattal és sötétített átlátszó fedéllel készül, 16Amperos visszakapcsolható kis automatákat tartalmaz, biztosítja a háztartásban használt összes készülék zavartalan működését a meglévő vezetékhálózattal is. (tovább…)

Lakcímkijelentés esetén az ingatlan tulajdonosa(i) vagy a vonatkozó jogszabályban meghatározottak kérhetik más személy kijelentését a tulajdonában lévő ingatlanból, amennyiben a bejelentett lakcím nem valós. Ezt az ingatlan fekvése szerinti jegyzőtől vagy a kerületi kormányhivataltól kérelmezheti a tulajdonos. A lakcímkijelentési eljárást megindító kérelmet formanyomtatványon az ügyfélszolgálati irodán kell benyújtani. A jogszabály szerint minden polgár köteles beköltözés vagy kiköltözés után 3 munkanapon belül lakóhelyének, illetve tartózkodási helyének címét nyilvántartás céljából bejelenteni. Ezt a települési önkormányzat jegyzője felé kell megtennie. Elmulasztása esetén szabálysértési cselekmény és 30.000,- Forintig terjedő pénzbírsággal sújtható.

A lakcímkártya (lakcímet igazoló hatósági igazolvány) kiváltásához az alábbi iratok bemutatása ill. csatolása szükséges: Szabályszerűen kitöltött, a szállásadó aláírását tartalmazó bejelentőlap, melyen a szállásadói minőséget is jelölni kell (tulajdonos, bérlő, haszonélvező), Érvényes személyazonosító igazolvány, útlevél vagy kártya formátumú vezetői engedély, Lakcímigazolvány bemutatása-kiskorúak esetében is, ha ezzel nem rendelkezik, a kiskorú gyermek születési anyakönyvi kivonata, Kitöltött kérelem nyomtatvány a törvényes képviselő(k) nevének és telefonszámának a kiskorú lakcímkártyáján történő bejegyzéséhez, Bérleti szerződés, A lakcímkártya kapcsán ill. lakcímbejelentés során meghatalmazott is eljárhat, melyhez 2 tanú aláírásával ellátott írásbeli meghatalmazás, a meghatalmazó személyazonosító igazolványa és lakcímkártyája, kiskorú esetén születési anyakönyvi kivonata

Néhány jellemző lakcímbejelentés – nehézség

Lakcímbejelentés bérlőként, albérlőként, szívességi lakáshasználóként, családtagként beköltöző személyek csak a lakás tulajdonosának hozzájárulásával tudnak lakcímet létesíteni, ezt a hozzájárulást azonban sok esetben nem tudják megszerezni. Közismert tény, hogy a magánlakás-tulajdonosok a lehető legritkább esetben járulnak hozzá a bérlők állandó lakcímként való bejelentkezéshez. Legfeljebb tartózkodási hely (ideiglenes lakcím) létesítéséhez járulnak hozzá. A lakástulajdonosok jellemzően attól tartva nem járulnak hozzá a bérlők lakcím- létesítéséhez, mert félnek annak számukra hátrányos következményeitől. (tovább…)

Íme egy hasznos segítség bérbeadóknak: bérlői adatlap (magyar és angol nyelven). Legyen a bérlői adatlap minden bérleti szerződés melléklete. Át kell adni ezt a kinyomtatott példányt a bérlőnek, hogy töltse ki a rá vonatkozó részt, illetve a vele együtt költöző személyek adataival. Ezt a bérlői adatlapot akár bérlőszűrésre vagy bérlőminősítésre is lehet használni. (tovább…)

(tovább…)

A kazánoktól a lakás mérőóra szekrényéig a fűtés csövek anyaga ún. fekete acélcső, hőszigetelve. Az épületi fűtés központi kazánokról történik, melyek a tetőtéri kazánhelyiségben helyezkednek el. Korszerű, földgáztüzelésű kazánok biztosítják a hőenergia-ellátást a fűtés, illetve a melegvíz készítéséhez. Földszinti alapvezetékek osztják el az épület felszállói részére a szükséges fűtés energiát. Amennyiben lakásában (különösen fűtés kezdetén) nincs fűtés, valamennyi radiátor hideg, kérjük, érdeklődjön szomszédai tapasztalatairól! Ha náluk sincs fűtés, keressék a közös képviselőt, hogy indítsa be a rendszert! Ha a probléma csak az Ön lakását érinti, keresse meg a folyosón lévő szekrényben lévő hőmennyiségmérőt és nyissa ki az elzáró szelepet, mivel ezt a jelenséget (hogy csak az Ön lakásában nincs fűtés) kizárólag a szelep félig vagy teljesen zárt állapota okozhatja. (tovább…)

Egy költözés sok esetben összeegyeztethető a lomtalanítás tevékenységgel. Főleg akkor, ha ez éppen az albérletbe költözéssel vagy onnan való kiköltözéssel esik egy időbe. Érdemes tudni, hogy évente egyszer ingyenesen elszállítják a lomokat a fővárosból. Ennek, illetve a lomok kihelyezésének időpontjáról előzetesen mindig találunk értesítőt a postaládában. (A lomizós biznisz miatt a főváros már nem plakátolja ki a lomtalanítás időpontját, azonban az érintettek mindig pontosan tudják, hogy melyik kerületben, hol és mikor kerül sor a lomok kihelyezésére.) Fontos, hogy a postaládában talált értesítő nem névre szóló, így a küldemény a bérlőt illeti meg, hiszen ő a lakás használója. A boríték egyébként nincs lezárva, így a levéltitkot sem sértjük meg annak kinyitásával. (tovább…)

Ha az ingatlan bérlője nem együttműködő, legtöbbször megromlik a viszony bérlő és bérbeadó között. Kártérítés illeti meg az ingatlan bérbeadóját, ha a bérlő szerződésszegése miatt kénytelen felmondani egy, akár több év múlva lejáró bérleti szerződést. Az új Ptk. a felmondásra és a kártérítésre vonatkozóan új rendelkezéseket tartalmaz.

Az új Polgári Törvénykönyv (Ptk.) 6:342. szakasza nem tartalmazza a korábbi jogszabályban megtalálható utalást a speciális jogszabályra a lakásbérleti szerződésre vonatkozóan. Ez azonban nem jelenti azt, hogy a lakások és helyiségek bérletére vonatkozó 1993. évi LXXVIII. törvény, azaz a lakástörvény hatályát vesztette volna, vagy nem kellene alkalmazni (az új Ptk. általános jelleggel hagyja el ezeket az utalásokat a speciális jogszabályokra). (tovább…)

Nemcsak a saját lakás, az albérlet is anyagi felelősséggel jár, de nem minden kiadás a bérlő pénztárcáját terheli. Néhány dolgot a tulajdonos, azaz a főbérlő fizet. Nézzük mi az a 3 dolog, amit a főbérlő fizet – ha az ingatlant bérbe adja: 

Ideális esetben a főbérlő és a bérlő között bizalmi viszony van, ám a törékeny kapcsolatot nem nehéz néhány pillanat alatt tönkre tenni. A pénzügyi viták a legmélyebb barátságokat is megmérgezhetik, ezért nem érdemes ilyen jellegű feszültségnek kitenni a kölcsönös tiszteleten alapuló együttműködést. (tovább…)

Lakásbérleti szerződés megszűnése határozott idejű szerződésnél

A lakásbérleti szerződés megszűnése tekintetében különbséget kell tenni a határozott időre szóló, valamint a határozatlan időre kötött szerződések között. A határozott időre szóló, illetőleg valamely feltétel bekövetkezéséig tartó lakásbérleti jog a szerződésben meghatározott idő elteltével, illetőleg a feltétel bekövetkezésekor szűnik meg. (tovább…)

Magyarországon törvény határozza meg a lakások bérletére vonatkozó jogi feltételeket és szabályokat (1993. évi LXXVIII. tv). A törvény részletesen szabályozza a bérbeadó jogait és kötelezettségeit, a lakás használatával kapcsolatos birtokvédelem szabályait azonban – ami a lakásügyi jogviták során igen gyakori – a Ptk. rendelkezései tartalmazzák. (tovább…)